广州的交通枢纽有两大明珠，一是1974年建成的广州火车站，二是2010年投入使用的广州南站。南站客流，广州南站片区的发展备受期待。
广州南站片区规划总用地面积36平方公里，核心区4平方公里。 是粤港澳大湾区的核心高铁车站和重要门户枢纽。 从定位上看，广州南站片区以交通服务为主，商业商业功能次之，居住为辅助功能。
然而，作为广州的枢纽中心，广州南站在“商务、商业”和“居住”功能的发展上似乎有些“不尽如人意”。 周边没有大型商业区、大量未开发土地、住宅区分散……这些问题都亟待解决。
近日，恒大斥资超68亿元收购广州市番禺区谢村地块，并于当天举行奠基仪式。 这为广州南站周边地区的发展带来了实质性突破。
恒大足球场的建成，填补了广州乃至全国世界级足球场的空缺。
广州恒大足球场毗邻广州南站，总投资120亿元，占地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，最多可容纳10万人人们。 计划于2022年底前竣工并投入使用。恒大还将在全国范围内再建设3-5座可容纳8万-10万人的超大型专业足球场。
此外，足球场还配备高端商业设施，从地下一层到地上六层一应俱全。 规划儿童世界、国民美食、生活设施等8大业态、122个品类。
体育场鸟瞰图
恒大足球场的引进，不仅为番禺增添又一地标性建筑，也推动了以足球为核心的文化旅游产业的发展。
硬件条件不足是中国足球的痛点。 据统计，中国大陆仅有约7座专业足球场，而面积1577平方公里的伦敦却拥有14座专业足球场。 国内球队甚至远赴欧洲租用场地，以满足国际比赛的需要。
足球产业对中国赋能地方经济、促进体育消费的作用是不可否认的。
例如，足球大国西班牙，以足球产业为核心，衍生出足球博彩、餐饮、酒吧、旅游住宿、媒体、电子竞技等相关产业。 尤其是在足球赛季期间，球迷们更是投入其中。
恒大足球场建成后，不仅将吸引更多的体育赛事，更有利于吸引旅游、娱乐、会展、房地产、餐饮等产业的集聚效应。
4条高铁线路、3条城际铁路线路、4条地铁线路
广州南站开发大型高铁综合体
恒大足球场的落成，让广州南站再次成为人们关注的焦点。
2020年1月，《关于深化广州南站周边土地控制性详细规划的通知》。 批复提出，强化该片区以综合交通枢纽为引领的创新商务区引领功能。
从目前的承载能力来看，作为广州南站商圈核心的“广州南站”仍然充当着广州第一枢纽的角色。 其次，广州南站交通优势极佳，拥有4条高铁线路、4条地铁、3条城际轨道线路。 交通便利，可轻松前往广州天河、番禺中心城区，毗邻佛山。 可辐射广东全省乃至全国各省市。
如此优越的资源没有得到充分开发，实在是可惜。
考虑几个高铁站带动周边地区城市化的案例。 例如，上海虹桥高铁站是华东地区最重要的铁路客运枢纽之一。 周边有虹桥天地、新华联购物中心、阿里中心、上海协信星光广场等多家大型购物中心，以及申虹国际大厦、恒大中心等写字楼。
香港九龙站位于香港西九龙港铁九龙站上方。 项目以车站综合体为核心，集住宅、写字楼、商场、娱乐、酒店设施于一体。 从发展进程来看，采取的主要策略是前期发展住宅，中期发展中高端写字楼，后期发展商业和高端写字楼。
如今的广州南站虽然承载能力较高，但在综合开发方面仍无法与上海虹桥、香港九龙站等大型高铁综合体竞争。
企业总部、五星级酒店、世界级体育场馆……
超过8个大型项目落户广州南站
从总体规划来看，广州南站的目标非常明确——打造创新商务区。
从南站片区陆续引进的体育场馆、总部企业、国际医院、会展中心、五星级酒店来看。 与番禺万博商圈相比，广州南站片区似乎更注重区域综合建设。
目前，广州南站片区签约项目有恒大足球场、香港李锦记集团华南总部、万科博览国际会展中心、五星级酒店展云酒店、广州富力国际医院·UCLA地铁22号线附属医院、城头岗停车场车站综合体、南站商圈地下空间、广州南站大型TOD等8余个大型项目。
此外，广州南站丽筠酒店计划于今年年底开业，广州科威生物医药产业园签约项目的生产设备已抵达，正在进行调试和测试。
宅基地稀缺，旧房改造滞后！ 广州南站“憋大招”？
或许是在等待恒大足球场的竣工。 近年来，南站土地供应量相对较低。 据广州公共资源交易中心统计，过去一年（2019年4月-2020年4月），广州南站片区商住用地出让额为“0”，甚至片区老石壁村已装修。 连续滞后。
广州南站上一次推出住宅用地是2018年11月出让的番禺城头岗停车场及车站综合体项目巨型住宅用地。该地块是自2016年以来七年来南站地区推出的首个住宅用地该地块最终被广州地铁收购，建成如今的品秀星汉项目。
恒大足球场的落成是否会鼓励广州南站大动作？
2020年广州土地供应蓝皮书多次提及广州南站板块，预计将出炉12个商住地块。 从蓝皮书中可以看出，该地块分布在广州南站周边，其中公共交通、商业、商务用地4块； 石壁地区商住用地7块； 石浦大道南侧商住用地2块。 。
房价是区域价值的侧面反映。 从目前房价来看，番禺区新房均价为37700元/平方米，而广州南站新房均价约为38000元/平方米，略高于广州市的水平。整个区。 南站片区房价普遍高于市桥片区，略低于番禺华南片区、大学城片区、万博片区。
目前，广州南站片区约有4个新项目在售，分别为万科世博、路福联合广场、臻尚花园、品秀星汉，涵盖商业服务、住宅、写字楼等业态。 售价26500-42000元/㎡。 大多数住宅单元的编号都以 3 或 4 开头。
广州南站无论在居住属性、交通、价格、环境等方面都有其优点。 但定位为“创新商圈”的广州南站，似乎略显缺乏“创新”和“商业”因素。
如今，多领域计划遍地开花，可引入的商业资源“蛋糕”巨大，但想要分享这块蛋糕的领域却数不胜数。
拥有恒大足球场“王牌”的广州南站能否借此乘势而上，再上一个台阶？ 蓝皮书中的12块地块能否为广州南站片区“赋能”，引入更多“创新商业产业”？ 让我们共同期待广州南站片区下一步的举措。
附上广州南站片区部分引进项目介绍。
2020年1月，广州南站李锦记大厦主体结构顺利封顶。 项目由两栋建筑组成，东塔11层，西塔18层。 地上总建筑面积近4万平方米。 一、二层为商业用途，建筑面积约6500平方米。 有3层，300多个停车位。 5楼有平台花园，建筑面积约1000平方米。
据了解，李锦记是国际知名的中国顶级酱料品牌。 集团生产蚝油、酱油、辣椒酱、即食酱、XO酱等200多种产品，远销全球100多个国家和地区。
万科博览国际会展中心
万科博览中心位于番禺区汉西大道与始兴大道交汇处。 项目规划为集会展中心、星级酒店、甲级写字楼、学校、商业、人才社区六大业态于一体的大型城市综合体。
广州富力国际医院·加州大学洛杉矶分校附属医院
广州富力医院是一所综合性医院，总投资30亿元。 预计生产日期为2021年4月。
2018年5月，富力地产以底价5.292亿元拿下医院所在钟村街BA0303056地块。 拿下土地后，富力地产集团副总经理、医疗健康产业管理公司总经理庄启明公开表示，“医院预计总投资不低于30亿元，目标群体为国内高端人群或需要高端医疗服务的患者。
广州南站商务区地下空间广州南站片区地下空间及市政配套设施项目位于广州新客运站核心区地下空间规划范围内。 是集交通、文化、休闲、商业、人防等功能于一体的多功能综合体。 功能齐全的大型地下综合体。 据了解，广州南站地下空间工程预计今年年底完工，2021年即可投入使用。
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